Poradenské okienko pre firmy: Právne riziká zanedbania údržby stromov

Firemný pozemok a zeleň patria medzi reprezentatívne súčasti areálu každej spoločnosti. Ale nielen. Firma (majiteľ pozemku / facility manager) nesie okrem bezproblémového chodu firemného areálu aj zodpovednosť za bezpečnosť ľudí a majetku. Medzi často podceňované riziká patrí exteriér – konkrétne zanedbanie zdravotného stavu stromov, ktoré môže mať vážne právne a finančné dôsledky. Pozrime sa na to bližšie.

Prečo je údržba stromov právnou povinnosťou?

Vlastník pozemku je zo zákona povinný udržiavať svoj majetok vrátane stromov v bezpečnom stave. Táto povinnosť vyplýva z Občianskeho zákonníka (§ 127) a zahŕňa:

Starostlivosť o stromy tak, aby nepredstavovali riziko pre okolie
Pravidelné kontroly stavu stromov
Okamžité riešenie zistených bezpečnostných problémov

Zanedbanie týchto povinností môže viesť k vážnym právnym následkom.

Najčastejšie právne riziká

1. Zodpovednosť za škody na zdraví a majetku

Ak poškodený alebo nespravovaný strom spôsobí úraz osoby alebo poškodenie majetku, spoločnosť môže niesť:

Občianskoprávnu zodpovednosť – náhradu škody vrátane nákladov na liečbu, straty zárobku, bolestného a morálnej ujmy
Trestnoprávne následky – v prípade ťažkého ublíženia na zdraví alebo úmrtia môže ísť o trestný čin usmrtenia z nedbanlivosti alebo ublíženia na zdraví
Vysoké finančné sankcie – náhrady škôd môžu dosiahnuť státisíce až milióny eur

2. Preukazovanie náležitej starostlivosti

V prípade sporu musí firma preukázať, že vykonala všetky potrebné opatrenia. Bez dokumentácie o pravidelných kontrolách a údržbe je vyvinenie sa takmer nemožné.

Čo by ste mali mať k dispozícii?

Protokoly z pravidelných dendrologických kontrol
Záznamy o vykonanej údržbe a ošetrení
Fotodokumentáciu stavu stromov
Záznamy o odstránení rizikových stromov

3. Zodpovednosť aj za plotom

Stromy vo firemných areáloch často zasahujú do susedných pozemkov alebo verejných priestorov. Nedostatočná údržba môže spôsobiť:

Poškodenie susedných nehnuteľností (padajúce konáre, vývraty)
Poškodenie zaparkovaných áut
Ohrozenie chodcov a vozidiel na priľahlých komunikáciách
Poškodenie verejnej infraštruktúry (elektrické vedenia, osvetlenie)

4. Porušenie pracovnoprávnych predpisov

Zamestnávateľ má povinnosť zabezpečiť bezpečné pracovné prostredie. Rizikové stromy v areáli, kde sa pohybujú zamestnanci, predstavujú porušenie:

Zákona o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci
Povinnosti zamestnávateľa vykonať hodnotenie rizík

Inšpekcia práce môže uložiť pokuty až do výšky 100 000 eur.

5. Problémy s poisťovňami

Poisťovne pri likvidácii škôd dôsledne vyšetrujú, či mohla byť škoda predídená náležitou starostlivosťou. Ak preukážu zanedbanie údržby:

Môžu odmietnuť vyplatiť poistnú náhradu
Môžu znížiť výšku plnenia
Môžu uplatniť regresné nároky voči zodpovednej osobe

Vaša ochranná bariéra: Prevencia a dokumentácia

Facility manager's checklist minimálnej starostlivosti:

Pravidelné dendrologické kontroly

Odborná dendrologická kontrola 1x ročne certifikovaným arboristom
Mimoriadna kontrola po extrémnych poveternostných podmienkach

Okamžité riešenie rizík

Identifikované rizikové stromy označiť a zabezpečiť
Nevyhnutné zásahy realizovať čo najskôr
Stromy s vysokým rizikom vývratu odstrániť

Systematická dokumentácia

Viesť register všetkých stromov v areáli
Archivovať všetky kontrolné protokoly a správy
Dokumentovať všetky vykonané práce vrátane fotografií
Uchovávať záznamy minimálne 10 rokov

Proaktívne opatrenia

Pravidelný rez a ošetrovanie stromov
Sanácia poškodených alebo chorých stromov
Odstránenie mŕtvych konárov a rizikových častí
Výsadba nových stromov s ohľadom na dlhodobú bezpečnosť

Finančné dopady zanedbania

Pre lepšiu predstavu o možných potenciálnych nákladoch:


Ľahké zranenie návštevníka	5 000 – 20 000 €
Vážne zranenie s následkami	50 000 – 500 000 €
Poškodenie zaparkovaných vozidiel	10 000 – 100 000 €
Poškodenie budov a infraštruktúry	20 000 – 200 000 €
Pokuta od inšpekcie práce	do 100 000 €
Právne náklady	5 000 – 50 000 €

Naproti tomu náklady na prevencivu:

Ročná odborná kontrola: 500 – 2 000 €
Pravidelná údržba stromov: 1 000 – 5 000 € ročne
Systematická dokumentácia: minimálne náklady

Ako postupovať?

Krok 1: Zhodnotenie aktuálneho stavu

Nechajte vykonať kompletnú dendrologickú kontrolu všetkých stromov v areáli certifikovaným odborníkom.

Krok 2: Vytvorenie plánu údržby

Na základe kontroly vytvorte plán pravidelnej údržby s jasným harmonogramom a zodpovednosťami.

Krok 3: Implementácia systému dokumentácie

Zaveďte systém evidencie kontrol a údržby, ktorý vám poskytne právnu ochranu.

Krok 4: Pravidelné vyhodnocovanie

Minimálne 1x ročne vyhodnoťte stav stromov a aktualizujte plán údržby.

Záver: Investícia do bezpečnosti a právnej istoty

Profesionálna údržba stromov nie je len o estetike firemného areálu. Je to investícia do:

Bezpečnosti zamestnancov, návštevníkov a majetku
Právnej ochrany spoločnosti a manažmentu
Finančnej istoty – prevencia je vždy lacnejšia než riešenie následkov
Dobrého mena firmy ako zodpovedného subjektu

Nezanedbanie údržby stromov nie je len otázkou zodpovednosti – je to investícia, ktorá sa vždy oplatí.

Potrebujete odbornú pomoc s údržbou stromov vo vašom areáli?

V ManažmentZelene.sk poskytujeme komplexné služby v tejto oblasti:

Odborné dendrologické kontroly
Arboristická expertíza (stabilita, vitalita, bezpečnosť, perspektíva)
Profesionálne zásahy na údržbu a ošetrenie stromov (bezpečnostný, omladzovací, zdravotný rez)
Systém interaktíneho registra a dokumentácie pre právnu ochranu (elektronická inventarizácia vrátane mapového zobrazenia a fotodokumentácie)
Poradenstvo pri plánovaní starostlivosti o zeleň (časový plán intervencií, expertízny posudok napr. ako podklad pre žiadosť o výrub)

Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu a ochráňte svoju firmu pred zbytočnými rizikami.

ManažmentZelene.sk – Vaše stromy a dobré meno v bezpečí.